3 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง
สำหรับใครที่มีความสนใจที่จะซื้อบ้านนั้น โดยเฉพาะตอนนี้ที่คนกำลังหันมาสนใจซื้อบ้านมือสองกันเยอะมากขึ้นเพราะสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากกว่าและส่วนใหญ่มีทำเลดี สิ่งสำคัญที่สุดก่อนการนัดโอนบ้านเลยนั่นก็คือการตรวจเช็คบ้าน เพราะถ้าเจอจุดที่บกพร่องก็จะได้แก้ไขได้ทันท่วงทีไม่งั้นอาจจะเกิดปัญหาขึ้นในภายหลังได้ ซึ่ง 3 สิ่งสำคัญที่ควรตรวจเช็คบ้านมีอะไรบ้างนั้น มาดูกันเลยค่ะ
1. ตรวจสภาพภายนอกบ้าน
- ตรวจเช็ครอบ ๆ บ้านว่ามีการทรุดตัวของตัวบ้านหรือไม่ ให้สังเกตรอบตัวบ้านทั้งลานจอดรถ ลานซักล้าง แผ่นโครงสร้างที่วางไว้กับพื้น หรือแม้แต่พื้นบ้านข้างเคียง
- ตรวจสอบคราบรอยน้ำฝนว่าน้ำฝนที่ตกลงมาไหลไปตามจุดไหนของบ้าน รวมไปถึงจุดไหลที่มีการรั่วซึมตามพื้น ผนัง ขอบหน้าต่าง และบ้านข้างเคียง เพื่อดูว่าน้ำฝนได้ไหลเข้ามาตัวบ้านหรือในตำแหน่งบริเวณบ้านหรือไม่
- ตรวจเช็คการท่วมของน้ำว่าบ่อยครั้งแค่ไหน บริเวณบ้านอยู่ต่ำกว่าระดับพื้นถนนมากขนาดไหน อาคารข้างเคียงมีการถมพื้นที่ให้สูงกว่าระดับพื้นในบ้านที่จะซื้อหรือไม่
2. ตรวจระบบภายในบ้าน
- ตรวจระบบประปาว่ามีการรั่วซึมที่บริเวณผนัง ใต้พื้นห้องน้ำ หรือพื้นบ้าน และปิดก๊อกน้ำทุกจุดภายในบ้าน จากนั้นดูว่ามิเตอร์น้ำยังทำงานอยู่หรือไม่ ถ้ายังทำงานควรตรวจสอบเพราะแสดงว่าต้องมีจุดไหนภายในบ้านผิดปกติ
- ตรวจเช็คระบบไฟฟ้าให้สังเกตสายไฟว่ามีรอยแตก หรือ มีสายไฟส่วนไหนกรอบหรือไม่ ถ้ามีควรเปลี่ยน ถ้าเปิดไฟหมดทั้งบ้านแล้วไม่ติด หรือมีการชำรุดให้เปลี่ยนทันที
- ตรวจสอบท่อระบายน้ำแต่ละจุดว่าระบายได้ดี ไหลได้สะดวกไม่ติดขัด ทั้งในห้องน้ำ อ่างล้างหน้า ซิ้งค์ล้างจาน และ ชักโครก ว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่ โดยวิธีการทดสอบให้ใส่กระดาษชำระลงไปแล้วกดน้ำ
3. ตรวจโครงสร้างอาคาร (รอยแตก รอยร้าว)
- ตรวจสอบโดยให้สังเกตรอยแตกร้าวทั้งบนพื้น ผนัง ภายในบ้านตามจุดต่าง ๆ มุมอับ เพราะรอยแตกร้าวบางทีอาจเป็นเพียงรอยร้าวของการ Built in เท่านั้น
- ตรวจสอบรอยร้าวตรงคานและเสา ถ้าพบรอยร้าวในเนื้อคอนกรีตที่ไม่ใช้รอยร้าวจากการฉาบที่ผิวหน้า ควรรีบแก้ไขเพื่อความปลอดภัย
- ตรวจเช็คความตั้งฉากกับพื้น โดยเฉพาะโครงสร้างเสา และ คานรับน้ำหนักจะต้องได้ฉากที่พอเหมาะ
สำหรับวิธีที่เราแนะนำไปนั้นจะเห็นได้ว่าสามารถตรวจเช็คด้วยตัวเองกันได้ง่าย ๆ แต่ต้องอาศัยความรอบคอบและช่างสังเกตุสักหน่อย เพื่อให้การเข้าอยู่บ้านไม่มีปัญหาและลดค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในระยะยาว แต่ถ้าเลือกซื้อบ้านมือสองกับเรา HOME88 ก็สามารถสบายใจได้ว่าจะได้บ้านที่มีคุณภาพตกแต่งสวยพร้อมเข้าอยู่เพราะทางเรามีทั้งทีมช่างคุณภาพและคัดสรรทุกหลังมาอย่างดี 🏡🌟
บทความที่น่าสนใจอื่น ๆ 🏠
- 4 เทคนิคผ่อนบ้านให้หมดเร็วภายใน 10 ปี!
- 5 ไอเดียแต่งบ้านยังไงให้คุมโทน
- วิธีการดูแลรักษาบ้าน กรณีไม่อยู่ระยะยาว
- คำนวณวงเงินกู้บ้าน เงินเดือนเท่านี้กู้ซื้อบ้านได้ราคาเท่าไร?
ขอขอบคุณข้อมูล
